UE propõe limite para alugueis de curta duração nas cidades onde o preço das casas disparou
UE propõe critério para limitar aluguéis de curta duração em áreas com alta pressão habitacional e preços de casas muito altos.
Stella Ferrari 
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UE propõe limite para alugueis de curta duração nas cidades onde o preço das casas disparou
Bruxelas apresenta um novo critério comum para enfrentar a pressão sobre o mercado residencial nas áreas mais afetadas da União Europeia. No cerne do pacote conhecido como Affordable Housing Act, cuja proposta será apresentada pela Comissão Europeia em 9 de setembro de 2026, está a criação de um mecanismo para identificar zonas em stress habitacional — territórios onde o acesso à moradia tornou‑se estruturalmente mais difícil e caro.
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Sou contador em Roma e auditor contábil, registrado na Ordem dos Doutores Contadores e Especialistas Contábeis de Larino e no Registro de Auditores Contábeis. Sou f…
O objetivo é dar às autoridades locais uma ferramenta jurídica homogênea para intervir quando necessário, sem impor automaticamente um teto nacional aos aluguel de curta duração. Até hoje, uma dificuldade prática para municípios e regiões tem sido demonstrar, com parâmetros comparáveis, quando uma pressão sobre a habitação é suficientemente grave para justificar medidas específicas contra a proliferação de alojamentos turísticos.
O critério proposto pela Comissão é técnico e binário: um território será considerado sob stress habitacional quando o preço das habitações ao qual se realiza a transação média for igual ou superior a oito vezes o rendimento disponível médio dos seus residentes. Como complemento, essa relação preço‑rendimento terá de ter aumentado ao longo dos últimos dez anos, de modo a captar tanto o nível quanto a dinâmica do problema.
Essa dupla condição visa distinguir zonas em que a elevada contaminação do mercado imobiliário é uma característica estrutural daquelas em que se verificou uma aceleração recente da pressão sobre a habitação. Em termos de política pública, a novidade é que, havendo essa qualificação, as autoridades poderão adotar medidas calibradas para mitigar o impacto dos aluguel de curta duração sobre o estoque residencial destinado a moradores permanentes.
A proposta não pretende criminalizar o fenómeno nem anular os benefícios económicos gerados pelas plataformas digitais, que ampliaram a oferta para turistas e criaram fontes de rendimento para proprietários. Contudo, em destinos com elevada procura turística e oferta residencial escassa, a expansão desses arrendamentos é frequentemente apontada como causa de compressão do mercado para residentes.
Segundo os dados citados pela Comissão, na última década os preço das habitações na UE subiram mais de 60%, enquanto os aluguéis aumentaram algo acima de 20%. É essa combinação de ganhos de capital nos imóveis e de menor acessibilidade à renda que transforma a pressão sobre a habitação num problema tanto econômico quanto social.
Como economista e estrategista, vejo nesta iniciativa uma calibragem técnica importante: trata‑se de fornecer ao setor público instrumentos de diagnóstico e intervenção, preservando ao mesmo tempo a flexibilidade das políticas locais. Em termos de metáfora, a proposta funciona como um sistema de freios e sensores num motor complexo — não para cortar a potência do turismo, mas para ajustar a transmissão entre investimento imobiliário e direito à moradia.
As próximas semanas serão decisivas para a articulação fina das regras e para a resposta do setor turístico e dos mercados imobiliários: quem opera no «design de políticas» terá de conciliar interesses heterogêneos sem perder a precisão técnica necessária para que a intervenção seja eficaz e proporcional.
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