Casas mais caras da Itália: palácio na Costiera por €58 milhões e villa em Porto Cervo a €70.000/m²
Imóveis de luxo na Itália: palácio na Costiera por €58 mi e villa em Porto Cervo a €70.000/m². Veja ranking e preços por m² nas principais localidades.
Stella Ferrari 
RESUMO ✦
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Casas mais caras da Itália: palácio na Costiera por €58 milhões e villa em Porto Cervo a €70.000/m²
O retrato do segmento mais exclusivo do setor imobiliário italiano foi desenhado pela última análise do Idealista, que identificou mais de 150 propriedades com valor superior a 10 milhões de euros em destinos de prestígio. Esse nicho não se resume a habitação: é, acima de tudo, paisagem, arquitetura, história e, sobretudo, raridade.
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Na extremidade desse mercado, uma propriedade na Costiera Amalfitana alcança o patamar de 58 milhões de euros. Trata‑se de um palácio histórico de 1.700 metros quadrados, empoleirado na falésia, com 48 quartos, 20 banheiros e 2.800 metros quadrados de terreno em terraço com vista para o Mediterrâneo. Elementos de exceção — desde as abóbadas afrescadas até aos pavimentos originais em maiólica vietrese — convivem com terraços panorâmicos e uma piscina de borda infinita. O preço pedido equivale a 34.118 euros por metro quadrado.
Por unidade de superfície, o valor mais vertiginoso foi registrado em Porto Cervo, na Costa Smeralda: uma villa de apenas 200 metros quadrados chega a ser cotada a 70.000 euros por metro quadrado. Este é o ponto extremo que ilustra a dinâmica do superluxo — onde a localização e a exclusividade podem multiplicar o valor por metro quadrado de forma exponencial.
A comparação entre preços totais e unitários explicita a particular economia desse mercado: propriedades vastas podem ostentar preços absolutos impressionantes, mas apresentar valores por metro quadrado inferiores aos de residências compactas em posições consideradas únicas.
Na lista dos valores por metro quadrado, aparecem também: Forte dei Marmi (picos de 47.500 euros na área de Roma Imperiale), Desenzano del Garda (41.556 euros), Porto Rotondo (38.462 euros), Vietri sul Mare (34.118 euros) e Positano (32.500 euros). Capri oscila entre 27.500 e 31.667 euros por metro quadrado.
Em termos de valor absoluto, na segunda posição encontra‑se um complexo de quatro villas em Porto Cervo, avaliado em 38 milhões de euros. A propriedade inclui um parque privado de 10.000 metros quadrados com vista para Cala di Volpe, acesso direto à praia e piscinas privativas — sinais clássicos do desenho de ativos de alta gama na Costa Smeralda, cuja linguagem arquitetônica remete ao trabalho de Jacques Couëlle.
Curiosamente, apesar do preço agregado de 38 milhões, o preço unitário cai para cerca de 3.800 euros por metro quadrado, reflexo da enorme extensão de terra e do conjunto imobiliário. No terceiro lugar em valor absoluto está Capri, com uma propriedade de 33 milhões de euros que se estende por mais de 11 hectares de parque privado com vista para o mar e para o Vesúvio, composta por duas residências independentes.
Como economista, observo que esse segmento funciona como um motor simbiótico do motor da economia de luxo: demanda por exclusividade, escassez de localizações únicas e a rígida calibragem entre preço total e preço por metro quadrado. Para investidores e planejadores, é essencial entender que a aceleração de tendências de valorização nessas áreas depende tanto da oferta limitada quanto da percepção cultural e histórica que esses imóveis carregam — é uma engenharia fina, onde o terreno, a vista e o patrimônio arquitetônico atuam como componentes de alta performance.
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