Amancio Ortega: o maior proprietário imobiliário do mundo e a estratégia por trás de 200 ativos em 13 países

Amancio Ortega, aos 90 anos, reforça seu lugar como recordista no universo do investimento imobiliário. Em novembro passado, o magnata espanhol desembolsou cerca de US$ 850 milhões em dinheiro pela histórica edificação da Canada Post em Vancouver, um polo tecnológico que ocupa um quarteirão inteiro e abriga mais de um milhão de pés quadrados de escritórios alugados, entre eles espaços ocupados pela Amazon. Foi a maior venda já registrada no país e representou o 13.º negócio imobiliário do ano para o reservado fundador da Zara.

Com um patrimônio estimado em cerca de US$ 141 bilhões, Ortega aplicou mais de US$ 3 bilhões no último ano em aquisições distribuídas por 10 cidades em 8 países. O portfólio adquirido incluiu sete prédios de escritórios, dois hotéis, duas propriedades industriais, um complexo comercial de alto padrão, uma torre residencial e uma participação de 49% em um grande operador portuário britânico. No conjunto recente, soma-se um universo próximo a 200 imóveis em 13 países, consolidando-o como a pessoa com maior número de propriedades no planeta.

Desde a oferta pública inicial da controladora da Zara, a Inditex, em 2001, Ortega tem direcionado uma parcela significativa de sua liquidez para o mercado imobiliário. Na época do IPO, vendeu 13,5% da empresa por cerca de US$ 1,1 bilhão e, logo em seguida, criou a sua holding de investimentos, a Pontegadea. Ao longo de 25 anos, a estratégia foi clara: empregar os dividendos anuais da Inditex e reinvestir os rendimentos dos aluguéis em novas aquisições. No total, estima-se que foram aplicados cerca de US$ 24 bilhões em 216 propriedades espalhadas por quase 100 mercados — e manteve todas, exceto 10.

Um detalhe pessoal da carteira imobiliária revela o perfil discreto e meticuloso do investidor: uma das primeiras compras da Pontegadea foi o Club Hípico Casas Novas, um centro equestre na região da Galícia, onde sua filha Marta aprendeu a cavalgar. Esse tipo de aquisição, que mistura valor sentimental e preservação patrimonial, demonstra uma abordagem de longo prazo, calibrada como um motor que não acelera sem mapear a rota.

Do ponto de vista estratégico, a aposta de Ortega reflete uma visão institucional do real estate como componente essencial da alocação de ativos. Diferente de movimentos especulativos, seu padrão foi o de reinvestimento sistemático, transformando dividendos operacionais em ativos tangíveis e de renda. Essa dinâmica funciona como uma transmissão robusta entre o desempenho da Inditex e a expansão imobiliária: quando a empresa acelera, a holding ajusta marchas e amplia posição.

Para mercados e gestores, a lição é prática e direta: a diversificação geográfica e setorial, aliada a disciplina de reinvestimento, reduz riscos e aumenta a resiliência do portfólio. Ortega demonstra que, mesmo em um mundo de volatilidade macro, é possível construir uma frota de ativos globais com foco em renda e valor de longo prazo — uma verdadeira engenharia de patrimônio.

Enquanto o cenário econômico global exige calibragem constante — entre freios fiscais e ajustes monetários —, a trajetória de Ortega evidencia que a imobilidade aparente do setor imobiliário esconde uma potência de geração de caixa e proteção patrimonial. E, no tabuleiro internacional, seu portfólio permanece como um benchmark de estratégia e execução.