Morosidade empurra despejos e deixa dívida pendente, aponta estudo SoloAffitti
Estudo SoloAffitti mostra que morosidade impulsiona despejos e deixa dívida ativa após desocupação; 74% dos proprietários já sofreram inadimplência.
Stella Ferrari 
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Morosidade empurra despejos e deixa dívida pendente, aponta estudo SoloAffitti
Por Stella Ferrari — O Ufficio Studi SoloAffitti traçou um retrato claro da fragilidade do morar na Itália: a morosidade permanece como fator central nos processos de despejo e frequentemente deixa um dívida ativa mesmo após a devolução do imóvel. Os números mostram que, em um ano, foram emitidos mais de 40 mil provimentos de despejo, com cerca de três em cada quatro relacionados a morosidade ou causas afins.
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Em 2024, foram protocoladas 81.054 solicitações de execução pelos oficiais de justiça — pedidos que também remetem a decisões anteriores —, enquanto os despejos efetivamente cumpridos somaram 21.337. O panorama nacional, compilado pelo Ufficio Studi SoloAffitti, destaca que a crise do aluguel não é apenas jurídica, mas essencialmente econômica: 37% dos inquilinos relatam que os alugueis ultrapassam seu orçamento na busca por moradia, e 74% dos proprietários já registraram créditos por aluguéis não pagos em suas experiências de locação.
O comparativo entre 2024 e 2023 revela nuances importantes: os provimentos totais subiram cerca de 2%, enquanto os classificados especificamente por morosidade diminuíram cerca de 2,2%. As solicitações de execução cresceram aproximadamente 10%, ao passo que os despejos efetivamente realizados se mantiveram estáveis. Em suma, a morosidade continua sendo a componente predominante, sem, no entanto, registrar um aumento sensível no último ano avaliado.
Quanto às práticas adotadas para gerir a inadimplência, as respostas reunidas pela SoloAffitti apontam que 43% dos casos resultam no início de um procedimento de despejo, 33% encerram-se por acordo direto para desocupação, 17% por devolução espontânea com rendas ainda em aberto e apenas 7% contam com a ativação de garantias ou apólices. Este último dado é crucial: a entrega das chaves não coincide necessariamente com a liquidação do dívida. Assim, os números brutos de despejo subestimam uma dimensão econômica que se prolonga além da saída do imóvel.
O roteiro processual mapeado pelo departamento jurídico da SoloAffitti descreve três fases: uma etapa extrajudicial de conciliação (geralmente de dois a quatro meses), uma fase judicial — com mediana de 6,5 meses, mínimo de três e máximos excepcionais de quatorze — e, quando necessário, a fase executiva para efetivo esvaziamento do bem. Essa sequência ilustra a lenta engrenagem legal que opera como um sistema de transmissão: é preciso calibrar intervenções para não sobreaquecer o motor da economia residencial nem travar a recuperação de renda dos afetados.
Do ponto de vista de política pública e de mercado, esta é uma chamada à calibragem de políticas habitacionais: medidas que limitem a transformação da inadimplência em exclusão residencial e que incentivem soluções de garantia mais eficientes podem reduzir o custo social e o passivo oculto dos proprietários. A trajetória observada pela SoloAffitti mostra que há espaço para instrumentos que atuem tanto na prevenção da mora quanto na reestruturação das dívidas de arrendamento, evitando que o processo judicial seja o único acelerador de resolução.
Como estrategista de mercado, avalio que a situação exige uma combinação de instrumentos: garantias privadas mais acessíveis, mediação precoce entre partes e políticas públicas direcionadas a famílias de baixa renda. Sem essa sincronia — sem o design apurado de políticas e garantias — o sistema corre o risco de manter o problema em marcha lenta, com consequências duradouras para proprietários e inquilinos.
Assinatura: Stella Ferrari, economista sênior, Espresso Italia — análise sobre dinâmica de mercado e políticas habitacionais.
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