Preços das casas na UE sobem mais que os rendimentos: lacuna cresce 6,8% em dez anos
Eurostat: preços das casas na UE cresceram 6,8% mais que os rendimentos entre 2015 e 2025, com fortes disparidades entre países.
Marco Severini 
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Preços das casas na UE sobem mais que os rendimentos: lacuna cresce 6,8% em dez anos
Bruxelas — Comprar imóvel na Europa tornou-se mais oneroso nas últimas décadas. Dados recentes do Eurostat mostram que, em 2025, a relação entre os preços das casas e o rendimento das famílias na União Europeia estava 6,8% acima do valor observado em 2015. Em termos práticos, o custo da habitação cresceu mais rapidamente do que os rendimentos disponíveis, comprimindo a capacidade de compra das famílias em grande parte do continente.
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O panorama, porém, não é homogéneo: em 17 Estados-membros o rácio aumentou entre 2015 e 2025, enquanto em 10 países registou-se uma queda. O caso mais extremo é o de Portugal, onde o indicador disparou 60,8% nesse período — um verdadeiro movimento decisivo no tabuleiro do mercado imobiliário. Seguem-se os Países Baixos (+34,3%), Hungria (+26,5%), República Checa (+25,8%) e Espanha (+24,5%). Nestes territórios, os preços das habitações progrediram muito acima da evolução dos rendimentos.
No extremo oposto da balança está a Roménia, com a maior redução do rácio (-42,8%), seguida da Finlândia (-25,2%) e da Bulgária (-16,2%). É crucial sublinhar que uma diminuição relativa do indicador não equivale necessariamente a uma habitação mais barata em termos absolutos: pode refletir um crescimento dos rendimentos mais rápido que o dos preços ou aumentos de preços menos pronunciados.
O Eurostat também compara a situação com a média de longo prazo (período 2000‑2025). A série histórica registou dois picos: em 2007, antes da grande crise financeira, o rácio encontrava‑se 7,9% acima da média histórica; e em 2022 houve um novo pico, 7,4% superior ao padrão de referência. Após esse auge de 2022, o indicador recuou em 2023 e 2024 e voltou a posicionar‑se ligeiramente acima da média em 2025, com um incremento marginal de 0,03% — um sinal de que a correção foi parcial e que os alicerces da diplomacia económica e social permanecem frágeis.
Quanto à Itália, a leitura é relativamente menos alarmante quando confrontada com a sua própria média histórica. Em 2025, o índice que compara preços das casas e rendimento disponível situou‑se em 86,9 pontos, contra uma média de longo prazo fixada em 100 (período 2000‑2025). Isto indica uma discrepância negativa de cerca de 13,1% em relação à média histórica italiana. Apesar disso, há um ligeiro agravamento face a 2024 (85,6) e 2023 (85,5).
Importa lembrar que o indicador agregado não capta as assimetrias internas: dentro da Itália, assim como noutros Estados‑membros, grandes centros urbanos mantêm pressões de procura que tornam o acesso à casa particularmente difícil — um redesenho de fronteiras invisíveis entre mercados urbanos e rurais que exige políticas imobiliárias finamente calibradas.
Do ponto de vista estratégico, estes dados descrevem uma tectónica de poder no mercado da habitação europeu: alguns Estados experimentam bolhas locais ou tensões de acessibilidade, enquanto outros beneficiam de ganhos salariais que mitigam a pressão dos preços. Para formuladores de política e investidores, o sinal é claro: gerir riscos, promover oferta acessível e coordenar respostas fiscais e de crédito no espaço comunitário será determinante para evitar que a desigualdade de acesso à moradia se transforme num fator de instabilidade social e política.
Por fim, a leitura destes números exige uma abordagem geopolítica e económica integrada — como num jogo de xadrez em que movimentos isolados podem provocar alterações de eixo. A vigilância estatística do Eurostat fornece o tabuleiro; cabe aos decisores traçar respostas que preservem a estabilidade e a coesão social na União Europeia.
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