Mancia imobiliária ao vizinho: prática cresce, mas abre brecha para ilícitos e riscos à privacidade
A crescente prática da mancia imobiliária expõe riscos legais e de privacidade; especialistas explicam quando vira exercício ilegal e viola dados pessoais.
Giulliano Martini 
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Mancia imobiliária ao vizinho: prática cresce, mas abre brecha para ilícitos e riscos à privacidade
Por Giulliano Martini — A prática conhecida como mancia imobiliária — o pagamento a terceiros que informam agências sobre imóveis prestes a ser colocados à venda — tornou-se rotina em várias cidades. Em investigações e no cruzamento de fontes, constatei que agências recorrem com frequência a finders ou a simples informantes locais para antecipar oportunidades: a chamada "scoffiata" paga, que pode variar de 50 a 500 euros ou valores muito superiores quando se trata de imóveis de alto padrão.
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O movimento, aparentemente inócuo, esbarra em limites legais e de proteção de dados. "A atividade de intermediação imobiliária é reservada a sujeitos abilitados e iscritti al REA/Camera di commercio", ressalta o advogado Gennaro Sposato, especialista em real estate do escritório internacional Rödl. Segundo Sposato, o simples repasse ocasional de uma informação por um particular é lícito. Porém, se o informante ultrapassa esse papel — negociando preço, organizando visitas ou tratando comissões — configura-se o ilícito exercício da atividade de intermediação imobiliária.
Na prática, isso implica perda de qualquer direito a remuneração por parte do segnalador e a possibilidade de sanções administrativas pecuniárias previstas em lei, observa Sposato. Em termos objetivos: a atividade passa de um ato de informação eventual para atos típicos de corretagem, prática que a legislação reserva a profissionais habilitados e inscritos nos registros competentes.
Há ainda o front da privacidade. Conforme a advogada Nadia Martini, especialista em dados pessoais, proteção de dados e cibersegurança no mesmo escritório, fornecer o nome, contato ou endereço de um proprietário sem o seu conhecimento é uma comunicação de dados a terceiros sem base jurídica válida. "O informante não tem título legal, nem o consentimento do interessado, para divulgar esses dados", afirma Martini.
Além disso, a agência que recebe o dado e efetua uma chamada comercial sem prévia informação ou sem o consentimento do titular, e sem observar os códigos de conduta de telemarketing, incorre em tratamento ilícito de dados e fica exposta a sanções do órgão regulador de privacidade. Há ainda a obrigação, prevista no regulamento de proteção de dados, de informar o titular no primeiro contato — ou, no máximo, em até um mês — sobre a origem da informação e a finalidade do tratamento.
Em termos fiscais, a transação de valores a intermediários não registrados pode também provocar questionamentos em auditorias, abrindo espaço a penalidades por irregularidades no enquadramento tributário.
Conclusão factual: a prática da mancia imobiliária é cada vez mais comum, mas movimenta uma zona cinzenta entre a informação permitida e o exercício ilegal da intermediação, além de expor dados pessoais de terceiros. A apuração in loco e o raio-x do cotidiano sugerem cautela. Proprietários e agências devem priorizar o cumprimento das regras de registro profissional e das obrigações de proteção de dados para evitar riscos legais e administrativos.
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