Manova Partners e Kryalos adquirem dois galpões logísticos em Campogalliano por €51 milhões

Stella Ferrari — Em uma operação que reafirma a atratividade do mercado logístico italiano para investidores internacionais, a gestora alemã Manova Partners, em conjunto com o veículo de investimento Callisto gerido pela italiana Kryalos SGR, concluiu a aquisição de dois immobili ubicados em Campogalliano, na província de Modena. O valor total da transação é de aproximadamente €51 milhões.

Os ativos foram cedidos pelo fundo GO Italia VI, veiculado por DeA Capital Real Estate. Para viabilizar a operação, a instituição financeira alemã Deutsche Pfandbriefbank concedeu um financiamento de cerca de €28 milhões, sinalizando confiança nas projeções de geração de caixa do projeto.

Concluídos em 2022, os edifícios ostentam certificação LEED Gold, padrão elevado de sustentabilidade que se traduz em vantagem competitiva no mercado de logística moderna. Um diferencial técnico relevante é o parque fotovoltaico integrado com capacidade de 4,8 MW, elemento que reduz custos operacionais e aumenta o apelo junto a operadores que buscam instalações de baixo impacto ambiental e alta eficiência energética.

A localização em Campogalliano não é casual: o município situa-se no epicentro do sistema logístico de Bolonha, com acesso estratégico às junções das autoestradas A1 (Milão–Nápoles) e A22 (Brennero). Essa conectividade transforma os galpões em nós operacionais eficientes para distribuição nacional e transfronteiriça, uma vantagem que funciona como um motor da economia para a cadeia de abastecimento.

O desenho da operação contou com um amplo leque de assessorias técnicas e jurídicas: a corretora Dils atuou como broker, enquanto os escritórios Orrick e White & Case prestaram consultoria legal. As revisões fiscais e de due diligence ficaram a cargo da EY. Essa calibragem de especialistas garantiu velocidade e precisão na execução, comparável à engenharia de ponta aplicada em um chassi com alta performance.

Segundo a liderança de Manova e Kryalos, a aquisição está alinhada à estratégia de longo prazo focada na geração de fluxos de caixa estáveis a partir de ativos logísticos de elevada qualidade e potencial de valorização. A demanda por espaços industriais na Itália permanece acima da oferta disponível, criando um ambiente propício para investimentos que privilegiam eficiência operacional e sustentabilidade.

Em termos macro, a transação confirma o interesse contínuo de capital internacional por ativos imobiliários industriais italianos, motivado tanto pela posição geográfica privilegiada do país quanto pelos sólidos fundamentos do mercado. Para investidores institucionais, operações desta natureza representam uma combinação atraente entre resiliência de receita e potencial de revalorização de capital.

Esta operação é mais do que compra e venda: é uma calibragem estratégica que reflete a aceleração de tendências globais — sustentabilidade, digitalização da logística e concentração de valor em localizações nodais. Em minha visão, como estrategista de negócios, trata-se de uma peça que se encaixa no motor da economia logística europeia, pronta para entregar desempenho e estabilidade aos investidores.