Compravenda residencial estável no 2º trimestre de 2026, aponta Tecnocasa
Tecnocasa: mercado residencial italiano estável no 2º tri de 2026; 201.596 transações e alta de 15,6% para novas construções.
Giulliano Martini 
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Compravenda residencial estável no 2º trimestre de 2026, aponta Tecnocasa
Por Giulliano Martini — Apuração e cruzamento de fontes sobre os dados oficiais indicam que o mercado imobiliário residencial italiano permaneceu estável no segundo trimestre de 2026. Segundo levantamento do Agenzia delle Entrate e análise do Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, consultados em prévia por Espresso Italia/Labitalia, os volumes de transações registraram variação praticamente nula em relação ao mesmo período de 2025: +0,1%.
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O conjunto das transações residenciais contabilizou 201.596 operações no trimestre. Trata-se de um dado bruto que aponta para uma manutenção da dinâmica de mercado, sem sinais de aceleração generalizada. Nos centros urbanos que são capitais de província, o apurado mostra um ligeiro aumento dos negócios, de +0,5%, enquanto os comuni non capoluogo aparecem estáveis.
O panorama nas principais cidades revela heterogeneidade. Entre as grandes metrópoles, Nápoles foi a que apresentou o crescimento mais significativo, com +4,2%, seguida por Gênova (+2,9%). Milão manteve-se estável, sem variação relevante, e Roma registrou um pequeno incremento de +0,4%. Em contrapartida, Palermo e Florença apontaram trajetória negativa no período.
Um ponto de destaque na radiografia dos dados é o comportamento por tipologia: as compravendas de imóveis de nova construção cresceram 15,6% no segundo trimestre de 2026, enquanto as transações envolvendo imóveis existentes registraram queda de 0,8%. Esse contraste, constatado no relatório do Ufficio Studi, compõe um sinal técnico relevante para quem acompanha a oferta e a demanda no setor.
Como correspondente com longa experiência na Itália, privilegio o rigor informativo: os números aqui referidos são os fornecidos pelo Agenzia delle Entrate e analisados pelo Gruppo Tecnocasa. A leitura precisa exige cautela; a estabilidade agregada de +0,1% não elimina variações locais e setoriais que podem ter efeitos distintos sobre preços, prazos de venda e liquidez.
Em linhas gerais, o quadro do segundo trimestre de 2026 indica um mercado em equilíbrio técnico, com mudança setorial evidenciada pela expansão das novas unidades e ligeira retração do estoque existente. O monitoramento contínuo permanece essencial: a evolução das taxas de juros, das políticas de crédito e das decisões urbanísticas locais serão determinantes para os próximos trimestres.
Fatos brutos, verificados e cruzados: 201.596 transações residenciais no 2º trimestre de 2026; variação nacional +0,1%; capitais +0,5%; novas construções +15,6%; imóveis existentes -0,8%; destaques regionais com Nápoles (+4,2%) e Gênova (+2,9%).
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