Lei de Orçamento 2026: Confedilizia pede incentivos e 'cedolare secca' para aluguéis comerciais
Confedilizia pede à lei de orçamento 2026 medidas para acesso à habitação, manutenção dos bônus imobiliários e retorno da cedolare secca para aluguéis comerciais.
Stella Ferrari 
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Lei de Orçamento 2026: Confedilizia pede incentivos e 'cedolare secca' para aluguéis comerciais
Em um painel técnico e direcionado ao mercado, Giorgio Spaziani Testa, presidente da Confedilizia, pediu, com voz firme, respostas claras da próxima lei de orçamento para as questões centrais do mercado imobiliário. O pronunciamento ocorreu durante o evento Comunicare l'Abitare 2026, promovido por Casa Radio na Casa dell'Architettura – Acquario Romano, que reuniu profissionais, instituições, associações e empresas do setor.
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Segundo Spaziani Testa, é imprescindível que a manobra orçamentária traga medidas que atuem tanto na oferta quanto no acesso à moradia. “Precisamos de políticas que facilitem o acesso à habitação e que tornem a posse e a gestão do imóvel menos onerosas para o proprietário”, afirmou o dirigente, valorizando a necessidade de uma calibragem fiscal que funcione como um motor de estímulo, não como um sistema de freios fiscais que tolhe a oferta.
Do ponto de vista prático, o presidente da associação destacou duas frentes prioritárias. A primeira é a adoção de incentivos fiscais e reduções que estimulem os proprietários a disponibilizarem imóveis para habitação: “Fala-se em medidas para incentivar os proprietários, por exemplo através de reduções fiscais, o que aumentaria a disponibilidade de alojamentos e ajudaria a equilibrar oferta e procura”, disse.
A segunda frente refere-se à continuidade dos benefícios à obra e à requalificação do parque edificado. Spaziani Testa defendeu que os chamados bônus imobiliários sejam confirmados na lei de orçamento e mantidos, pelo menos, nos níveis previstos para 2026. Para o presidente da Confedilizia, a previsibilidade desses incentivos é essencial para que investidores e proprietários programem intervenções de reabilitação e eficiência energética, atuando como uma verdadeira aceleração na modernização do estoque habitacional.
Por fim, foi reavivada a antiga demanda da associação: a reintrodução da cedolare secca para os contratos de aluguer comerciais. A medida, que esteve em vigor em 2019, é vista por Spaziani Testa como um instrumento capaz de simplificar a tributação e dinamizar o mercado de imóveis comerciais. “Estamos pedindo há tempo a volta da cedolare secca nos contratos comerciais; esperamos que esta lei de orçamento finalmente contemple essa possibilidade”, concluiu.
Como estrategista econômica, observo que a escolha das medidas dará o tom da política habitacional para o próximo ciclo: uma lei de orçamento que combine incentivos previsíveis e atrativos tributários pode atuar como um motor de oferta e reabilitação, enquanto a ausência de sinais claros manterá a hesitação dos proprietários e investidores. Em termos de design de políticas, trata-se de calibrar incentivos de forma técnica, como afinar um motor de alta performance, para que a economia do imóvel funcione com torque e eficiência, sem desperdício.
Em resumo: Confedilizia pressiona por respostas concretas — acesso facilitado, continuidade dos bônus e retorno da cedolare secca para o segmento comercial — que serão avaliadas e discutidas no debate em torno da manovra orçamentária.
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