Mercado imobiliário acelera em 2025: compras de casas +6,6% e financiamentos disparam 18,8%

Mercado imobiliário italiano recupera ritmo e encontra no crédito o principal motor da retomada. Os dados notarili de 2025 mostram que as compravendas de casas cresceram 6,6% em relação a 2024, consolidando a recuperação iniciada no ano anterior.

O impulso vem do segmento de financiamentos imobiliários, que inverteu a tendência de contração observada nos dois anos anteriores. O número de empréstimos concedidos saltou 18,8%, totalizando 404.530 financiamentos, enquanto o montante de capital liberado aumentou 30,4%. Esses números refletem tanto uma adaptação progressiva das famílias ao novo custo do crédito como uma maior disposição dos bancos para operar no setor — uma espécie de recalibração dos freios e aceleradores da política de crédito.

A análise das transações mostra clara predominância das operações entre particulares, tanto para a compra de primeiras quanto de segundas casas, com queda simultânea das aquisições por empresas. Em termos absolutos, as compras de primeira casa entre particulares subiram 11,6%, passando de 326.066 em 2024 para 363.805 em 2025. Por outro lado, as aquisições de primeira casa por empresas caíram 18,5% (de 24.875 para 20.277).

No segmento das segundas residências, as transações entre particulares cresceram 5,4% (de 228.843 para 241.184), enquanto as compras por empresas registraram recuo de 6,3%. Em conjunto, o mercado residencial — primeiras e segundas casas — anotou uma alta de 6,6% nas compravendas.

Em termos de valor econômico, 2025 fecha com cifra de relevante magnitude: o total transacionado chegou a €145.406.811.514, contra €139.394.621.914 em 2024 — um aumento de mais de €6 bilhões, ou +4,3% ano a ano. Esse dado confirma que não se trata apenas de mais operações, mas também de maior valor agregado nas transações.

O valor mediano das primeiras casas subiu para €125.000 em 2025, contra €119.000 em 2024 e €113.000 em 2023. Observa-se um deslocamento da demanda para faixas superiores: a parcela de primeiras casas vendidas abaixo de €100.000 recuou de 41,2% para 38,2%, enquanto a faixa entre €200.000 e €299.999 subiu de 13,1% para 14,4%. Ainda assim, 76,4% dos imóveis adquiridos por particulares têm valor inferior a €200.000, mantendo esse segmento como o eixo fundamental para as famílias italianas.

Do ponto de vista estratégico, esses números apontam para um mercado que ganha tração à medida que o custo do crédito encontra um novo equilíbrio com a demanda das famílias e a oferta dos bancos. A metáfora é técnica: o motor da economia imobiliária está novamente em marcha, com a calibragem dos juros e das políticas de crédito atuando como ajuste fino na performance do setor.

Para investidores e gestores, a lição é clara: há espaço para exercer seleção rigorosa de ativos, priorizando qualidade e localização, enquanto se monitora a evolução das condições de financiamento e eventuais ajustes macroeconômicos que possam atuar como freios ou aceleradores.

Stella Ferrari — economia e desenvolvimento, Espresso Italia.