UE apresenta plano para habitação acessível e choque com críticas da Airbnb cria incerteza
Plano da UE para habitação acessível busca frear aluguéis de curta duração; Airbnb critica e diz que medidas geram incerteza para anfitriões e economias locais.
Marco Severini 
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UE apresenta plano para habitação acessível e choque com críticas da Airbnb cria incerteza
Por Marco Severini — A União Europeia apresentou um plano estruturado para promover a habitação acessível, com medidas destinadas a incentivar contratos de longo prazo e a tornar o mercado residencial mais previsível para os cidadãos. A iniciativa, anunciada em Bruxelas, busca responder a uma crise que se manifesta como um problema social e político em muitas capitais europeias.
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Apresentado na quarta-feira, o pacote da Comissão Europeia pretende oferecer um quadro comum para orientar as autoridades locais e nacionais na gestão de mercados imobiliários pressionados, em especial nos bairros turísticos onde os alugueis de curta duração têm reduzido a oferta para residentes permanentes.
«A carência de habitações a preços acessíveis é uma preocupação imediata para dezenas de milhões de europeus», afirmou a presidente da Comissão, Ursula von der Leyen, em comunicado. «Trata-se de uma questão de justiça: trabalhadores essenciais e estudantes muitas vezes não conseguem viver onde trabalham e estudam. Hoje atuamos em favor dos europeus.»
O documento da Comissão reforça que as competências em matéria de política habitacional permanecem com os Estados-membros, mas propõe uma metodologia comum para identificar «áreas sob pressão habitacional» e para justificar medidas como restrições a alugueis de curta duração ou ações contra habitações vagas. Segundo Bruxelas, qualquer intervenção deve ser demonstravelmente dirigida, necessária e proporcional, evitando soluções uniformes que ignorem as realidades locais.
Os dados que motivaram a intervenção são contundentes. Um estudo do Eurobarómetro revela que 50% dos habitantes das cidades europeias considera a habitação um problema urgente. Entre 2015 e 2025, os preços das casas dispararam 64,9% na média das capitais, enquanto os aluguéis cresceram 21,8%, de acordo com dados da UE. Em muitos lares, o custo do aluguel absorve cerca de 40% da renda familiar.
A falta de oferta habitacional é sistêmica: constroem-se menos moradias do que a demanda exige. Bruxelas estima a necessidade de mais de 2 milhões de novas habitações por ano na UE para acompanhar o crescimento demográfico e as dinâmicas urbanas.
Plataformas de ocupação temporária, como a Airbnb, foram apontadas por moradores de cidades como Lisboa, Barcelona e Praga como catalisadores da perda de estoques residenciais e da escalada de preços. Embora os aluguéis de curta duração representem apenas 1,2% do parque habitacional total da UE, em destinos turísticos essa participação pode chegar a 20%.
Em reação, a Airbnb criticou o plano da Comissão, considerando-o insuficiente e advertindo que regras indistintas podem gerar incerteza para anfitriões e afetar economias locais dependentes do turismo. A tensão entre a necessidade de regular a oferta e o receio de impactos económicos ilustra a delicada balança que as autoridades europeias tentam calibrar.
Como analista, vejo esse movimento como um redesenho de fronteiras invisíveis no tabuleiro urbano europeu: a Comissão joga para estabilizar o mercado e preservar coesão social, mas enfrenta resistências poderosas — desde interesses do setor turístico até a soberania local das políticas habitacionais. A proposta europeia define princípios; a sua eficácia dependerá, contudo, da capacidade dos Estados e das cidades em transformar linhas mestras em alicerces normativos e infraestruturais robustos.
No xadrez da política urbana, trata-se de um movimento decisivo: sem novas casas e com regras claras para o uso do estoque existente, a tensão social nas metrópoles tende a persistir. A arquitetura da solução exigirá coordenação entre níveis de governo, investimento público e, talvez, a reconfiguração do papel das plataformas tecnológicas no mercado residencial.
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