Prioridade: recuperar património inutilizado para aumentar a oferta habitacional, diz Baccarini
Baccarini (Confassociazioni Real Estate) pede recuperar património inutilizado para aumentar oferta habitacional e facilitar o acesso à casa.
Stella Ferrari 
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Prioridade: recuperar património inutilizado para aumentar a oferta habitacional, diz Baccarini
Por Stella Ferrari — Em discurso no think tank Comunicare l'Abitare, promovido pela Casa Radio, Gian Battista Baccarini, presidente da Confassociazioni Real Estate, reafirmou que a principal estratégia para enfrentar a crise do mercado residencial passa por recuperar o patrimônio inutilizado, público e privado. Segundo Baccarini, não há regeneração urbana eficaz enquanto vastos ativos imobiliários permanecerem parados — um verdadeiro freio à oferta habitativa que dificulta o acesso à casa.
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“O que é prioritário é aumentar a oferta de habitações, sobretudo colocando no mercado todo aquele património que não é utilizado”, declarou Baccarini. A análise é direta: em vez de esperar por soluções puramente financeiras ou por mudanças demográficas, é preciso intervir no estoque existente — ex-caserne, antigas escolas, e até ex-hospitais — e desenhar um plano de recuperação e reconversão que transforme estes ativos em moradias disponíveis.
O presidente destacou ainda um obstáculo de natureza jurídica e psicológica que reduz a disposição dos proprietários a alugar: o receio de não reaver o imóvel ou de não receber o pagamento do aluguel. “Muitos proprietários decidem não arrendar porque têm medo de não recuperar a posse ou de não receber o canone de locação”, explicou Baccarini. Essa combinação de incerteza legal e risco de crédito atua como um sistema de freios que emperra a aceleração da oferta — e exige calibragem precisa das políticas públicas.
A saída proposta envolve uma intervenção coordenada sobre o patrimônio público e privado. Em termos práticos, Baccarini defendeu medidas que facilitem a requalificação e a disponibilização a mercados a preços acessíveis, incluindo a oferta de aluguéis a preços controlados para faixas vulneráveis, como população idosa. A proposta aponta para um design de políticas que una incentivos fiscais, fundos de garantia e simplificação administrativa — uma espécie de motor de aceleração da oferta sem sacrificar a segurança dos investidores.
Da perspectiva de mercado e da governança, a solução passa por reforçar instrumentos que diminuam o risco percebido pelos proprietários: fundos de garantia para pagamentos em atraso, procedimentos judiciais mais céleres para litígios locatícios e benefícios fiscais para quem requalifica imóveis ociosos. Também são apontadas parcerias público-privadas e programas de reabilitação que tirem do circuito burocrático o potencial habitacional represado por décadas.
Em suma, Baccarini reteve duas prioridades estratégicas. Primeiro, transformar o imobilizado em razão produtiva para a economia urbana — como qualquer motor, o sistema precisa de peças em movimento para entregar potência. Segundo, desenhar incentivos e garantias que retirem os freios institucionais e psicológicos que hoje impedem proprietários de ofertar seus imóveis. Essa combinação, na visão do presidente da Confassociazioni Real Estate, é o caminho mais pragmático para ampliar a oferta habitativa e facilitar o acesso à casa.
Como economista e estrategista focada em alta performance, vejo na proposta um alinhamento técnico entre oferta, regulação e instrumentos de mercado. A recuperação do patrimônio inutilizado é uma peça essencial da calibragem das políticas habitacionais: não é apenas requalificar tijolo por tijolo, é redesenhar o motor da cidade para que volte a acelerar a produção de moradia com segurança jurídica e previsibilidade financeira.
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